📄 Documentação para Financiamento Imobiliário
Lista completa e atualizada de todos os documentos necessários para aprovação do financiamento imobiliário. Organize-se antecipadamente e acelere o processo de aprovação.
⚡ Dica Principal
• Organize com antecedência: Reúna todos os documentos antes de procurar o banco
• Validade: Comprovantes devem ter no máximo 3 meses
• Autenticação: Tenha cópias autenticadas de todos os documentos
👤 Documentos Pessoais do Comprador
📋 Lista Essencial
- RG (Carteira de Identidade) - Original e cópia autenticada
- CPF - Original e cópia (ou RG com CPF)
- Certidão de Nascimento ou Casamento - Original e cópia autenticada
- Comprovante de Residência - Máximo 3 meses (conta de luz, água, telefone)
- Comprovante de Estado Civil - Certidão atualizada
- Título de Eleitor - Cópia simples
- Carteira de Reservista - Para homens até 45 anos
💰 Comprovação de Renda
👔 Trabalhador com Carteira Assinada
- Holerites dos últimos 3 meses
- Carteira de Trabalho (todas as páginas)
- Contrato de trabalho
- Comprovante de depósito salarial
- Declaração do empregador (se solicitado)
🏢 Servidor Público
- Contracheques dos últimos 3 meses
- Portaria de nomeação
- Declaração de tempo de serviço
- Extrato de conta dos últimos 3 meses
👨💼 Autônomo/Empresário
- Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos
- Decore (Declaração de Rendimentos)
- Extratos bancários dos últimos 6 meses
- Contrato social da empresa
- Balanço patrimonial (se aplicável)
👴 Aposentado/Pensionista
- Comprovantes de aposentadoria dos últimos 3 meses
- Carta de concessão de aposentadoria
- Extrato do INSS
- Declaração de IR (se aplicável)
🏠 Documentos do Imóvel
📋 Documentação Básica
- Matrícula atualizada do imóvel (máximo 30 dias)
- Registro de propriedade
- IPTU dos últimos 5 anos
- Certidão negativa de IPTU
- Planta baixa do imóvel
- Memorial descritivo
🏢 Para Imóveis em Condomínio
- Declaração negativa de débitos condominiais
- Convenção do condomínio
- Ata de constituição do condomínio
- Regimento interno
🆕 Para Imóveis Novos
- Habite-se expedido pela prefeitura
- CND (Certidão Negativa de Débitos) do INSS
- Certidão de conclusão de obra
- Memorial de incorporação
- Contrato de construção
🏘️ Para Imóveis Usados
- Certidão dominial vintenária (últimos 20 anos)
- Certidão de ônus e ações reais
- Certidão de localização e confrontações
- Laudo de avaliação técnica
💳 Documentos para Uso do FGTS
📋 Requisitos FGTS
- Extrato atualizado do FGTS - Máximo 30 dias
- Carteira de Trabalho - Comprovando 3 anos de contribuição
- Certidão de matrícula do imóvel
- Comprovante de renda familiar
- Declaração de que não possui imóvel - No município e região metropolitana
- IPTU do imóvel a ser adquirido
- Termo de responsabilidade - Fornecido pela Caixa
🏦 Documentos Bancários
💳 Movimentação Financeira
- Extratos bancários dos últimos 6 meses
- Comprovante de relacionamento bancário
- Declaração de bens e direitos
- Autorização para consulta ao SPC/Serasa
📊 Análise de Crédito
- Certidão conjunta de débitos federais
- Certidão de antecedentes criminais
- Declaração de dependentes
- Apólice de seguro (quando aplicável)
📅 Cronograma de Documentação
⏰ Linha do Tempo
30-60 dias antes: Comece a reunir documentos pessoais e de renda
30 dias antes: Solicite certidões do imóvel e matrícula atualizada
15 dias antes: Organize extratos bancários e FGTS
7 dias antes: Confira validades e faça autenticações necessárias
No dia: Apresente toda documentação organizada ao banco
⚠️ Documentos que Podem Ser Solicitados Adicionalmente
- Laudo de avaliação do imóvel (feito pelo banco)
- Apólice de seguro habitacional
- Procuração (se usando representante)
- Autorização cônjugal (para casados em separação de bens)
- Certidão de nascimento dos filhos menores
- Comprovante de pagamento de pensão alimentícia
- Declaração de dependência econômica
- Ficha cadastral preenchida pelo banco
📱 Checklist Imprimível
✅ Lista de Verificação Rápida
□ Documentos pessoais completos
□ Comprovação de renda (3-6 meses)
□ Documentos do imóvel atualizados
□ Extratos bancários organizados
□ FGTS (se aplicável)
□ Certidões negativas
□ Cópias autenticadas
□ Validades conferidas