📋 Custos Cartoriais na Compra de Imóvel
Conheça todos os custos envolvidos na compra de um imóvel: ITBI, registro, escritura, taxas bancárias e outras despesas. Use nossa calculadora para estimar os gastos totais.
💡 Resumo dos Custos
• Total dos custos: Entre 4% a 8% do valor do imóvel
• ITBI: 2% a 4% (varia por cidade)
• Registro: 1% a 2% do valor
• Escritura: 2% a 4% do valor
🧮 Calculadora de Custos
🏛️ Principais Custos Detalhados
🏷️ ITBI - Imposto de Transmissão
O que é: Imposto municipal sobre transferência de propriedade
Valor: 2% a 4% do valor do imóvel
Quem paga: Comprador
Quando: Antes do registro
Varia por: Município e valor do imóvel
📋 Escritura Pública
O que é: Documento que formaliza a compra/venda
Valor: 2% a 4% do valor (tabelado por estado)
Onde fazer: Cartório de Notas
Necessário: Apenas para compra à vista
Obs: No financiamento, o contrato substitui
🏛️ Registro do Imóvel
O que é: Registro oficial da propriedade
Valor: 1% a 2% do valor do imóvel
Onde: Cartório de Registro de Imóveis
Obrigatório: Para ter posse legal
Inclui: Taxa de registro e averbações
💳 Taxas Bancárias (Financiamento)
Avaliação do imóvel: R$ 800 a R$ 2.000
Taxa de administração: 0,5% a 1%
Seguro MIP: 0,5% do valor financiado
Seguro DFI: R$ 200 a R$ 500 por ano
📊 Tabela de ITBI por Cidade
| Cidade | Alíquota ITBI | Base de Cálculo | Observações |
|---|---|---|---|
| São Paulo - SP | 3% | Valor venal ou venda (maior) | Isenção até 25 salários mínimos |
| Rio de Janeiro - RJ | 3% | Valor venal ou venda (maior) | Desconto para primeiro imóvel |
| Belo Horizonte - MG | 2,5% | Valor de mercado | Progressivo conforme valor |
| Campinas - SP | 2% | Valor venal ou venda (maior) | Uma das menores alíquotas |
| Brasília - DF | 3% | Valor venal ou venda (maior) | Isenções específicas |
📝 Checklist de Custos Extras
💰 Custos Opcionais
• Corretor: 3% a 6% (geralmente pago pelo vendedor)
• Advogado: R$ 2.000 a R$ 8.000
• Vistoria técnica: R$ 800 a R$ 2.000
• Certidões extras: R$ 50 a R$ 200 cada
📋 Certificações Necessárias
• Certidão negativa IPTU: R$ 20 a R$ 50
• Certidão de matrícula: R$ 30 a R$ 80
• Certidão dominial: R$ 40 a R$ 100
• Negativa de débitos condominiais: Gratuita
💡 Dicas para Economizar
1. Negocie quem paga: Algumas taxas podem ser negociadas entre comprador e vendedor
2. Compare cartórios: Preços podem variar entre cartórios da mesma cidade
3. Verifique isenções: Primeiro imóvel pode ter desconto no ITBI
4. Junte certidões: Solicite várias certidões no mesmo cartório
5. Reserve 8%: Sempre reserve pelo menos 8% do valor para custos extras